银行为什么说不——以及为什么这不是终点
- 您的 ABN 太新。
- 多数银行要求两年。有几家贷款机构接受一年，个别机构在结构合适时甚至可以更短。
- 去年的报税反映不了今年的生意。
- 生意收入是会变的。有些贷款机构愿意只看最近一年，而不是取两年平均。
- 您的会计师太尽职了。
- 折旧、一次性开支、养老金供款、经营性负债的利息——这些降低了应税收入，但并没有降低您真实的还款能力。允许加回（add-backs）的贷款机构会把它们算回来。不是每家都允许，允许的范围也各不相同。
- 报税还没来得及递交。
- 简化文件贷款（alt-doc / low-doc）可以用 BAS 报表、会计师声明或企业银行流水代替税表。
- 收入来自多个渠道。
- 合同工作、公司利润、信托分配、租金收入——每家贷款机构的评估口径都不一样。
我们服务的客户
- 个体经营者与承包商
- 技工、顾问、IT 承包商、专职医疗人员、运输从业者。
- 公司与信托结构
- 收入分散在多个主体名下，需要整体解读。
- 企业主
- 生意和贷款需要统筹安排的情况。
- 投资者
- 资产组合规划、释放净值、在多家机构间配置多套抵押物。
- 普通受雇人士同样欢迎
- 并非每位客户都是自雇。简单直接的申请我们同样接，而且通常办得很快。
我们经办的业务
购房 · 转贷 · 建房贷款 · 投资房贷款 · 释放净值 · 过桥贷款 · 商业地产 · SMSF 自管养老金贷款
完整文件（full-doc）与简化文件（alt-doc / low-doc）均可办理，取决于您手上有哪些文件。
如果过桥的期限是按天算而不是按周算，往往更适合走短期私人资金—— 了解私人资金 →
我们处理过的情况
自雇顾问，ABN 未满两年
因公司成立时间太短被两家大银行拒贷。经由一家接受一年报税记录的贷款机构完成转贷，并计入加回项。自住房购房按合同日期提前交割。
收入分散在两个主体的技工
个体经营收入加公司利润，被银行分开评估、判定不足。我们改由一家能合并解读两者的贷款机构重组申请，获批的借款能力接近此前报价的两倍。
报税尚未递交的企业主
最近一个财年账目未定稿，银行申请直接卡死。改用 BAS 报表加会计师声明的简化文件申请，无需等待报税递交即完成交割。
跨多套抵押物释放净值的投资者
既有贷款分散在两家银行，进一步借款受限。跨机构重组后释放净值、完成第三套购置，且未将整个组合交叉抵押。
以上基于真实客户案卷，细节已作修改并去除可识别信息。每份申请都按其自身情况评估——过往结果不代表任何贷款机构会为您批出同样的结果。
办理流程
一通 15 分钟的电话。
当天您就会知道这事能不能办、值得找哪几家贷款机构。
提交文件，48 小时内给出方案。
各家贷款机构实际能给的条件并排对比——包括哪几家会拒、为什么拒。
我们递交申请，每周向您同步进度。
您不需要追着我们问。
开始办理需要什么
- 如果您是自雇
- 最近一到两年的税表和财务报表；如果还没报税，BAS 报表也可以。另外需要 ABN 和 GST 注册信息。
- 如果您是受雇
- 近期工资单和一份银行流水。
- 所有人
- 身份证件，以及您看中的房产或大致价位。
材料不齐？照样打电话——我们会告诉您，对您的情况来说什么才真正重要。
我能借多少？
如果您是自雇人士，任何在线计算器都无法诚实回答这个问题。您的借款能力取决于加回项、折旧和一次性开支——自动化工具算不了这些，而且每家贷款机构的处理方式都不同。同一份申请在不同机构之间可能相差几十万。
这需要一通 15 分钟的电话，而不是拖一个滑块。